Tỷ phú Harry Triguboff cảnh báo Australia về khủng hoảng bất động sản do giá nhà giảm

Harry Triguboff, nhà sáng lập tập đoàn Meriton và tỷ phú có giá trị tài sản 34,1 tỷ đô la Australia, vừa lên tiếng cảnh báo về tình trạng giảm giá bất động sản sẽ gây hậu quả nghiêm trọng cho nền kinh tế Australia. Ông cho biết giá nhà giảm sâu sẽ làm mất động lực làm việc của người dân và gây ra một thảm họa trên thị trường nhà đất, ảnh hưởng tiêu cực đến toàn bộ xã hội.

Trong bài viết đăng tải trên trang web của Meriton, ông Triguboff nhấn mạnh rằng không chỉ đơn thuần ghi nhận giá nhà đang giảm mà còn phải có giải pháp thúc đẩy giá tăng trở lại. Theo ông, nếu tình trạng giảm giá kéo dài, người mua sẽ dần biến mất do tâm lý chờ đợi giá rẻ hơn trong tương lai. Điều này dẫn đến việc người dân mất đi sự hăng say trong công việc vì cảm thấy không có lợi ích thực sự từ lao động của mình.

Ông Triguboff chỉ rõ nguyên nhân chính là những đợt tăng lãi suất liên tục cùng với các chính sách thuế mới mà chính phủ của Thủ tướng Anthony Albanese ban hành, tập trung vào việc siết chặt các khoản khấu trừ thuế âm (negative gearing) và thuế lợi nhuận vốn (capital gains tax). Những thay đổi này làm giảm sức mua của khách hàng tiềm năng, khiến thị trường trở nên trì trệ.

Ngoài ra, ông cũng chỉ trích các ngân hàng lớn của Australia (Big Four Banks) đã góp phần làm gia tăng sự do dự của khách hàng trong việc vay vốn mua nhà. "Ngân hàng phải cho vay nếu không cả ngân hàng và người mua đều sẽ gặp khó khăn," ông nhấn mạnh, đồng thời khẳng định sự thiếu hỗ trợ từ các tổ chức tín dụng đang làm suy yếu thị trường.

Harry Triguboff cũng đề cập đến vấn đề nhập cư, cho rằng Australia cần tăng trưởng dân số nhưng phải lựa chọn kỹ càng người nhập cư để đảm bảo lợi ích chung cho xã hội. Ông khẳng định việc phát triển đất nước phụ thuộc vào việc có đủ lượng người lao động phù hợp, đồng thời phản bác con số thất nghiệp 2-4% mà ông cho là không chính xác, vì thực tế nhiều người vẫn đang thất nghiệp và muốn tìm việc.

Về mặt khu vực, tỷ phú đánh giá Queensland là điểm sáng cho nhà đầu tư với môi trường kinh doanh dễ chịu, khác hẳn so với các bang khác còn vướng nhiều rào cản pháp lý và thủ tục phức tạp. Queensland cũng là bang dẫn đầu về số lượng người di cư nội địa, với hơn 24.000 người chuyển đến trong khi New South Wales lại mất cư dân sang các bang khác. Điều này phản ánh rõ nét sự lựa chọn di cư trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp khó khăn.

Ông Triguboff cho biết: "Ở Queensland, chúng tôi có thể thảo luận về các vấn đề và nỗ lực tìm giải pháp, trong khi ở New South Wales, mọi việc phải làm theo luật lệ cứng nhắc dù luật đó có thể đã lỗi thời." Theo ông, điều này khiến rất nhiều người rời Sydney để chuyển đến Queensland tìm kiếm cơ hội tốt hơn.

Tỷ phú Triguboff nhấn mạnh rằng sự trì trệ trên thị trường bất động sản không chỉ là vấn đề tài chính mà còn ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế và đời sống xã hội khi người dân mất đi sự động lực làm việc. Ông kêu gọi chính phủ Australia cần nhanh chóng cải thiện chính sách nhập cư và cắt giảm các thủ tục phức tạp để tạo điều kiện phát triển thị trường nhà đất và giữ chân lao động cho quốc gia.

Ông cũng nhấn mạnh vai trò của các ngân hàng trong việc hỗ trợ người mua nhà thông qua việc cung cấp các khoản vay hợp lý hơn, nhằm giúp thị trường hồi phục và người dân không bị chán nản bởi giá nhà đi xuống.

Những cảnh báo từ ông Triguboff phản ánh những thách thức lớn mà thị trường bất động sản Australia đang đối mặt, đồng thời gióng lên hồi chuông cảnh báo về nguy cơ tiềm ẩn nếu các bên liên quan không có biện pháp kịp thời.