Mức giá gây bất ngờ
Theo tờ South China Morning Post, Kerry Properties thắng thầu lô đất trên phố Fat Kwong, khu Ho Man Tin, với giá 4,31 tỷ HKD, tương đương 20.738 HKD mỗi foot vuông diện tích sàn. Theo ông Vincent Cheung, Giám đốc điều hành công ty định giá Vincorn, đây là mức giá đất cao nhất cho đất ở trong những năm gần đây.
Lần gần nhất một lô đất ở Cửu Long vượt 20.000 HKD mỗi foot vuông là tháng 10/2021, khi Lai Sun Development trả 22.465 HKD mỗi foot vuông cho lô đất trên đường Broadcast Drive ở Kowloon Tong.
Vượt xa dự báo
Kết quả đấu thầu có những điểm đáng chú ý:
- Giá trúng thầu cao hơn 38% so với mức cao nhất trong các ước tính của thị trường, vốn dao động từ 9.000 tới 15.000 HKD mỗi foot vuông.
- Chính quyền nhận được 10 hồ sơ dự thầu trước hạn chót.
- Đây là lô đất duy nhất tại Cửu Long trong chương trình bán đất tài khóa 2026 - 2027 và là lô đất ở duy nhất được chào bán trong quý 3.
Theo ông Cheung, việc đấu giá mạnh tay phản ánh sự lạc quan của các nhà phát triển về nhu cầu nhà ở cao cấp, đặc biệt từ giới đầu tư.
Vị trí đắc địa
Lô đất, trước đây là bể chứa nước mặn và khu thi công tạm của Sở Đường bộ, nằm gần các dự án cao cấp hiện có quanh ga tàu điện ngầm Ho Man Tin. Ông James Cheung King-tat của Centaline Surveyors cho rằng đây là cơ hội hiếm có để sở hữu đất trong khu dân cư cao cấp lâu đời.
Ho Man Tin là một vị trí dân cư đắc địa hiếm có tại khu đô thị Cửu Long.
Lô đất rộng 55.649 foot vuông, diện tích sàn tối đa 207.750 foot vuông, dự kiến xây khoảng 250 căn hộ.
Chủ đầu tư phải xây thêm trung tâm chăm sóc người cao tuổi, trung tâm cộng đồng và đường kết nối.
Bài toán giá bán
Theo ông James Cheung, sau khi tính chi phí xây dựng và lợi nhuận hợp lý, dự án hoàn thiện sẽ cần bán với giá gần 40.000 HKD mỗi foot vuông diện tích sử dụng.
Kerry Properties đã tích cực bổ sung quỹ đất tại Hong Kong, mua bốn lô đất với tổng giá trị 6,47 tỷ HKD trong năm nay, bao gồm tại Shau Kei Wan, Mid-Levels West và Kowloon Tong, và cho biết sẽ tiếp tục đầu tư rất tích cực.
Tín hiệu cho thị trường
Kết quả đấu thầu được xem là tín hiệu niềm tin vào phân khúc nhà ở hạng sang của Hong Kong, trong bối cảnh thị trường từng trải qua giai đoạn giảm giá kéo dài.
Tuy nhiên, khả năng dự án đạt mức giá bán cần thiết sẽ phụ thuộc vào diễn biến lãi suất, kinh tế và nhu cầu của người mua cao cấp trong những năm tới.










