Yếu tố khan hiếm vượt lên trên tác động của mặt bằng lãi suất
Báo cáo chiến lược do đội ngũ nghiên cứu của Morgan Stanley thực hiện đã đặt hai trung tâm tài chính hàng đầu thế giới là Hong Kong và New York lên bàn cân so sánh chuyên sâu. Cả hai đô thị đều vận hành theo chính sách tiền tệ tương đồng gắn chặt với Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed), sở hữu quỹ đất phát triển hạn hẹp và có nhu cầu thuê văn phòng gắn liền mật thiết với sức khỏe của khối dịch vụ tài chính.
Tuy nhiên, mức độ hấp thụ rủi ro lãi suất tại hai thị trường lại diễn ra theo những kịch bản rất khác biệt. Chuyên gia phân tích Praveen Choudhary khẳng định rằng mức độ khan hiếm tại các vị trí đắc địa mang ý nghĩa quyết định vượt trội so với những biến động lãi suất đơn thuần:
Mặt bằng lãi suất cao truyền dẫn rất khác nhau vào hai thành phố này. Tính khan hiếm quan trọng hơn lãi suất. Chúng tôi ưa chuộng các chủ sở hữu văn phòng Hong Kong hơn các chủ tòa nhà văn phòng New York hay các nhà phát triển dự án Hong Kong.
