Hai lô đất, hai mục tiêu
Lô đất nhà ở tại giao lộ đường Tai Chung Kiu và phố On Sum ở Shek Mun sẽ được mời thầu trong quý ba của tài khóa 2026–2027. Theo ông Cyrus Fong, giám đốc điều hành phụ trách định giá khu vực Đại Trung Hoa của Knight Frank, lô đất có giá trị ước tính từ 2,7 đến 3,2 tỷ đô la Hong Kong.
Lô thứ hai, nằm gần Đại học Hang Seng và hai ga tàu điện MTR, dành cho ký túc xá sinh viên. Bà Kathy Lee, trưởng bộ phận nghiên cứu của Colliers tại Hong Kong, nhận định vị trí này có lợi thế giao thông rõ rệt và sẽ giúp giảm áp lực chỗ ở cho sinh viên, đồng thời cho thấy chính sách đã phản ứng trước nhu cầu cấp bách của thị trường.
Tín hiệu lạc quan từ giới phát triển
Bộ trưởng Linn cho biết tâm lý thị trường nhìn chung vẫn tích cực trong năm nay, các nhà phát triển lạc quan về triển vọng và nhu cầu với đất ở khu đô thị trưởng thành vẫn ổn định.
“Tâm lý chung của thị trường vẫn tích cực trong năm nay.” – Bernadette Linn Hon-ho
Thương vụ của Kerry Properties tại Ho Man Tin là minh chứng rõ nhất: giá thầu 4,3 tỷ đô la Hong Kong cho lô đất 5.170 m² vượt xa kỳ vọng thị trường, theo ông Vincent Cheung của Vincorn Consulting and Appraisal.
Những con số đáng lưu tâm
Dù vậy, bức tranh thị trường không hoàn toàn sáng sủa:
Doanh số nhà ở quý ba giảm 40% so với quý trước và 21% so với cùng kỳ, theo Cushman & Wakefield.
Giá nhà giảm 0,8% từ tháng 7 sang tháng 8, dù vẫn tăng 7% từ đầu năm.
Tổng nguồn cung nhà ở mới từ đầu tài khóa dự kiến đạt 15.680 căn, trong đó 3.845 căn trong quý này.
Hong Kong cần thêm hơn 70.000 giường cho sinh viên trong thập kỷ tới, theo CBRE.
Ông Fong nhận xét kỳ vọng tăng lãi suất gần đây tạo một chút áp lực, nhưng các nhà phát triển vẫn quan tâm tới những lô đất gần hạ tầng giao thông và thương mại.
Câu hỏi về chất lượng công trình
Tại buổi công bố, bà Linn cũng được hỏi về dự án One Stanley, đang bị điều tra vì nghi có lỗi xây dựng. Bà cho biết Sở Xây dựng (Buildings Department) vẫn đang điều tra và sẽ truy cứu trách nhiệm đầy đủ nếu phát hiện vấn đề, tùy theo kết quả điều tra.
