Giá nhà đứng yên sau nhiều tháng chững lại
Chỉ số của Lloyds ghi nhận mức thay đổi 0,0% về giá nhà trong tháng 9 so với tháng trước, sau khi giảm 0,3% trong tháng 8. So với cùng kỳ năm ngoái, giá cũng không đổi, sau mức giảm 0,4% theo năm được ghi nhận vào tháng 8.
Con số này cho thấy thị trường chưa rơi vào trạng thái lao dốc, nhưng cũng đã mất đi động lực tăng trưởng. Với nhiều gia đình đang tính chuyện mua nhà, sự “đứng hình” ấy phản ánh một tâm lý chung: chờ đợi thêm tín hiệu rõ ràng hơn trước khi đưa ra quyết định lớn.
Lãi suất vay mua nhà chạm mốc 6%
Theo Moneyfacts, lãi suất trung bình cho khoản vay mua nhà cố định 5 năm đã chạm 6% hôm thứ Hai, lần đầu tiên sau ba năm. Đà tăng này xuất phát từ việc thị trường thay đổi kỳ vọng về lộ trình lãi suất cơ bản của Ngân hàng Trung ương Anh (BoE).
“Niềm tin từ lâu đã là động lực chính của thị trường nhà ở.” — Andrew Asaam
Ông Andrew Asaam, Giám đốc mảng cho vay mua nhà của Lloyds, cho rằng giá nhà đến nay vẫn tỏ ra vững vàng trong giai đoạn lãi suất cao. Ông lưu ý chi tiêu hộ gia đình vẫn trụ tốt hơn dự kiến, nhưng triển vọng phụ thuộc vào việc người tiêu dùng có tin rằng áp lực chi phí sinh hoạt chỉ là tạm thời hay không.
“Mây đen đang tụ lại”
Ông Ian Futcher, chuyên gia hoạch định tài chính tại công ty quản lý tài sản Quilter, đưa ra nhận định thận trọng hơn. Theo ông, khả năng chi trả, niềm tin và chi phí vay đều đang chịu sức ép cùng lúc, khiến giá nhà chững lại.
“Thị trường đang đối mặt với những đám mây đen tụ lại trên nhiều mặt trận.” — Ian Futcher
Ông Futcher cho rằng cuộc xung đột liên quan đến Iran tiếp tục phủ bóng lên triển vọng kinh tế. Lo ngại giá năng lượng cao có thể giữ lạm phát ở mức cao lâu hơn đã lan sang thị trường tài chính, khiến những người vay từng lạc quan về lãi suất rẻ hơn vài tháng trước nay phải nhìn nhận lại.
Bức tranh vùng miền hai gam màu
Dữ liệu khu vực của Lloyds, dựa trên ba tháng giao dịch thế chấp gần nhất, cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa miền Bắc và miền Nam. Một số điểm nổi bật:
- Bắc Ireland dẫn đầu với mức tăng 7,4%, tiếp theo là Scotland tăng 3,4% và Đông Bắc Anh tăng 2,4%.
- London giảm mạnh nhất, 2,2%, dù giá trung bình vẫn ở mức 531.548 bảng.
- Đông Nam Anh giảm 2,1%, Đông Anh giảm 1,6% và Tây Nam Anh giảm 1,4%.
Sự chênh lệch này phản ánh một quy luật quen thuộc: ở những nơi giá nhà vốn đã cao, lãi suất tăng tác động mạnh hơn đến khả năng chi trả. Ngược lại, các khu vực có giá dễ tiếp cận hơn vẫn giữ được sức hút với người mua.
Người mua thận trọng chờ Ngân sách
Ngân sách sắp tới đang tạo thêm một lớp bất định. Theo ông Futcher, một số người mua chọn đứng ngoài cho đến khi chính sách thuế và nhà ở của Chính phủ rõ ràng hơn. Ông Mark Harris, Giám đốc điều hành công ty môi giới SPF Private Clients, nhận định giá nhiên liệu, hóa đơn năng lượng và triển vọng khoản trả góp cao hơn đều khiến người mua tạm dừng.
“Người mua vẫn còn đó, nhưng họ đang rất cẩn trọng.” — Amy Reynolds
Ông Nathan Emerson, Giám đốc điều hành Propertymark, nhắc rằng trong dài hạn, giá nhà hiếm khi đi lên theo một đường thẳng. Lời nhắc ấy có lẽ là điều người mua và người bán cần nhất lúc này.
