Tăng trưởng khởi công nhà ở dân dụng và bức tranh phân hóa nguồn cung
Số liệu thống kê mới nhất về hoạt động xây dựng tại Australia mang lại tín hiệu tích cực cho chính phủ khi khối lượng xây dựng nhà ở dân dụng trong năm tính đến tháng 6 đã tăng 8,7% — mức tăng trưởng mạnh nhất kể từ năm 2016. Tổng khối lượng xây dựng toàn ngành thậm chí còn tăng ấn tượng hơn ở mức 10%, ghi nhận mức tăng tốt nhất kể từ thời kỳ tung các gói kích thích sau khủng hoảng tài chính toàn cầu (GFC).
Điểm sáng đáng chú ý là số lượng khởi công nhà ở của khu vực tư nhân đã tăng 11,6%, đạt 31.707 căn hộ.
Ngoại trừ đợt bùng nổ chương trình 'HomeBuilder' thời kỳ Covid và giai đoạn bất thường tháng 3 năm 2000 nhằm đón đầu thuế GST, đây là con số khởi công nhà ở tư nhân cao nhất được ghi nhận tại Australia kể từ năm 1994.
Đó là một sự thật không thể chối cãi, được toàn thể ủy ban nhất trí, rằng Australia đang ở trong một cuộc khủng hoảng nhà ở. Cuộc khủng hoảng này đã hình thành từ rất lâu.
Tuy nhiên, đằng sau sự phục hồi của phân khúc tư nhân, nhà ở công cộng và xã hội tiếp tục bị gạt ra ngoài lề. Báo cáo từ Ủy ban Đặc biệt của Thượng viện về Bất bình đẳng Nhà ở giữa các Thế hệ chỉ ra rằng tỷ trọng nhà ở công và xã hội chỉ chiếm vỏn vẹn 2,3% tổng công trình dân dụng mới trong năm qua — sụt giảm nghiêm trọng so với mức trung bình 13% trong giai đoạn 1955–1985.
Cơn sốt trung tâm dữ liệu AI hút cạn tài nguyên của thợ xây dựng
Mọi chính sách tăng cường nguồn cung nhà ở đều phụ thuộc cốt lõi vào số lượng công nhân và nhà thầu xây dựng sẵn có trên thị trường. Đây chính là điểm nghẽn nghiêm trọng khi sự bùng nổ của các trung tâm dữ liệu phục vụ AI đang thâu tóm phần lớn nhân lực và vật tư của ngành xây dựng phi dân dụng.
Quy mô khổng lồ của làn sóng đầu tư hạ tầng điện toán thể hiện rõ qua các dữ liệu tài chính:
Trung tâm dữ liệu thuộc nhóm 'công trình thương mại chưa phân loại' (n.e.c) thường chỉ chiếm khoảng 1% giá trị khởi công phi dân dụng, nhưng trong năm tính đến tháng 6 con số này đã tăng vọt lên 20%.
Đợt tăng trưởng bùng nổ của trung tâm dữ liệu chiếm gần ba phần tư toàn bộ mức tăng giá trị khởi công công trình phi dân dụng trong năm qua.
Số tiền đổ vào xây dựng trung tâm dữ liệu trong năm qua cao hơn gấp 17 lần so với tổng chi phí xây dựng các nhà máy sản xuất công nghiệp.
Các trung tâm dữ liệu tiêu tốn lượng tài nguyên xây dựng khổng lồ nhưng sau khi hoàn thành lại sử dụng rất ít lao động vận hành và không giải quyết được nhu cầu chỗ ở cho người dân.
Chúng ta đang đặt quá nhiều trứng vào giỏ trung tâm dữ liệu, hy vọng nó mang lại lợi ích cho ai đó ngoài các công ty AI bán hy vọng và giấc mơ.
Trong bối cảnh chi phí thuê nhà và giá bất động sản tiếp tục đè nặng lên đời sống người dân, câu hỏi lớn đặt ra cho nền kinh tế Australia là liệu dòng vốn khổng lồ này có tạo ra giá trị thực sự bền vững hay sẽ trở thành sự lãng phí tài nguyên xây dựng lẽ ra cần dành cho nhà ở dân sinh.
