Nhà mới đắt hàng, nhà cũ ế ẩm: vì sao thị trường bất động sản Hong Kong đang phân hóa rõ rệt

Thị trường nhà ở Hong Kong (Trung Quốc) đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt: doanh số nhà mới tăng vọt trong khi thị trường nhà thứ cấp phục hồi chậm chạp. Theo dữ liệu của Centaline Property, số giao dịch nhà mới trong tháng 9 tăng hơn 95% so với tháng 7, đạt khoảng 1.500 căn, trong khi giao dịch nhà cũ giảm xuống hơn 3.000 căn. Nguyên nhân chính, theo giới phân tích, là các chủ đầu tư mạnh tay giảm giá để xả hàng tồn kho trước khi lãi suất được dự báo tăng trong những tháng tới. Nhiều dự án mới được chào bán với giá ngang, thậm chí thấp hơn nhà cũ đã hơn 20 năm tuổi, kèm điều kiện thanh toán linh hoạt và ưu đãi vay thế chấp, khiến người mua chuyển hướng. Trong khi đó, người bán nhà cũ vẫn giữ giá, chỉ chấp nhận thương lượng 1 đến 2%. Giới chuyên gia dự báo khoảng cách giữa hai phân khúc sẽ chưa sớm thu hẹp, cho đến khi hàng tồn kho giá rẻ được hấp thụ hoặc chủ nhà cũ chịu giảm giá sâu hơn.