Thị trường văn phòng toàn cầu phân hóa sâu sắc: từ Hồng Kông (Trung Quốc) đến New York (Mỹ), chỉ còn “tòa nhà tốt nhất” và “phần còn lại”

Từ Hồng Kông, Trung Quốc đến New York, Mỹ, thị trường văn phòng toàn cầu đang chia làm hai: các tòa nhà cao cấp ở vị trí đắc địa bị tranh giành, giá thuê tăng, trong khi những tòa nhà còn lại chật vật với giá thuê giảm, tỷ lệ lấp đầy thấp và áp lực tài chính. Theo các nhà phân tích của Morgan Stanley và JLL, đây là biểu hiện của xu hướng “tìm đến chất lượng” trên toàn cầu, được củng cố bởi nguồn cung mới hạn chế ở vị trí đắc địa, khác biệt trong khả năng loại bỏ văn phòng lỗi thời và nỗ lực thu hút nhân tài của doanh nghiệp. Tại Hồng Kông, tỷ lệ trống văn phòng hạng A ở khu Central giảm còn 7,8% trong quý III, trong khi ở Đông Cửu Long lên tới khoảng 20%. Ở Manhattan, các khu cao cấp chỉ trống khoảng 5% nhưng khu Tài chính trống 18,4%. Dù giá thuê phục hồi, giá trị tài sản vẫn chưa theo kịp: giá văn phòng hạng A ở Hồng Kông vẫn thấp hơn khoảng 50% so với đỉnh năm 2018.