Đô thị mới và sức hút của những căn hộ đắt tiền
Colombo Port City được xây dựng trên đất lấn biển với sự tham gia của China Harbour Engineering Company và phía Sri Lanka. Dự án bắt đầu từ năm 2014, hướng đến một trung tâm thương mại, tài chính, du lịch và hậu cần mới, thay đổi diện mạo dải ven biển thủ đô thương mại. Gần đây, ba dự án căn hộ hạng sang do các nhà phát triển Sri Lanka đầu tư, có tổng giá trị ước tính 650 triệu USD, đã trở thành tâm điểm quan tâm. Việc vốn đầu tư trực tiếp vào từng dự án đến từ doanh nghiệp nội địa cần được phân biệt với vai trò phát triển hạ tầng của đối tác Trung Quốc.
Một số quảng bá nói đến khả năng giá trị đầu tư tăng tới 100% trong bốn năm. Đây là dự phóng tiếp thị, không phải lợi suất đã thực hiện hay được bảo đảm. Người mua thường bị thu hút bởi vị trí sát biển, kỳ vọng thương mại tại khu đô thị mới và sự khan hiếm biểu kiến của sản phẩm cao cấp. Nhưng giá bán dự kiến còn phụ thuộc vào tiến độ xây dựng, chi phí tài chính, năng lực vận hành và khả năng cho thuê sau khi bàn giao.
Giá tăng trong lúc giao dịch suy yếu
Theo khảo sát thị trường căn hộ của Ngân hàng Trung ương Sri Lanka, trong quý I/2026 giá căn hộ mới ở quận Colombo tăng 18,5% so với một năm trước, trong khi chỉ số lượng căn hộ bán ra tại Colombo và những thành phố chủ chốt giảm 15,2%. Hai hướng vận động ngược chiều cho thấy sức nóng của bảng giá không đồng nghĩa với thanh khoản mạnh.
