Kế hoạch đang tiến gần ngày mở bán
Montage tọa lạc tại số 18 Kam Tai Road, khu Kam Tin thuộc Yuen Long, nằm trong vùng được kỳ vọng hưởng lợi từ kế hoạch Northern Metropolis của Hong Kong. Sau khi công bố tên dự án ngày 13/10, CK Asset liên tục giới thiệu sản phẩm và chuẩn bị không gian trưng bày. Đại diện bán hàng từng cho biết có thể sớm công bố phương án bán ít nhất 66 căn nhà, ưu tiên hình thức đấu thầu.
Tuy nhiên, kế hoạch thay đổi đột ngột. Theo thông tin South China Morning Post thu thập, đại lý Centaline được thông báo ngừng quảng bá từ thứ Tư; sự kiện dành cho khách VIP cũng không tiếp tục như dự kiến. CK Asset khẳng định có quyền quyết định thời điểm đưa sản phẩm ra thị trường và không đưa ra lời giải thích cụ thể. Vì vậy, hiện chưa thể xác định việc tạm dừng kéo dài bao lâu.
Phân biệt tin đồn và tình trạng pháp lý
Các đồn đoán tập trung vào khả năng phải sửa một số giấy tờ liên quan hợp đồng thuê đất với chính quyền. Một nguồn tin nói quá trình này có thể mất khoảng một tháng, khiến việc bán hàng lùi tới tháng 12.
Đây vẫn là thông tin từ nguồn giấu tên, không phải thông báo chính thức về lý do đình hoãn hoặc lịch mở bán mới.
Hồ sơ Lands Department công bố đầu năm ghi nhận khu đất tại Kam Tai Road dự kiến phát triển 327 căn và nêu tên nhà thầu Superb Interior Contracting Company. Dữ liệu quảng bá của Centaline cũng ghi nhận quy mô 327 căn, hai khối căn hộ và 85 nhà. Dù dự án đã nhận chấp thuận bán trước theo tin từ báo chí, sự tồn tại của giấy chấp thuận không bảo đảm mọi thủ tục triển khai thương mại đều hoàn tất. CK Asset bác bỏ lời đồn rằng giấy phép bị thu hồi.
Nhà nhỏ và bài toán sức mua
Cơ cấu dự án gồm 242 căn hộ và 85 nhà thấp tầng, diện tích sử dụng được công bố cho các căn nhà từ 497 đến 1.030 foot vuông. Những căn hai phòng ngủ rất nhỏ khiến Montage trở thành một sản phẩm khác biệt trong phân khúc nhà riêng, vốn thường gắn với diện tích lớn và mức giá cao.
Với người mua, quy mô nhỏ có thể giúp tổng giá dễ tiếp cận hơn, nhưng không tự động bảo đảm chi phí hợp lý. Giá bán, cách quản lý không gian chung, phí duy trì và điều kiện tài trợ vay đều cần được xem xét. Khi lịch bán bị tạm hoãn, người mua có thêm thời gian đọc bản chào bán, so sánh mặt bằng giá tại Yuen Long và kiểm tra văn bản chính thức thay vì dựa vào tài liệu tiếp thị.
Áp lực từ các dự án liên quan
Sự chú ý còn xuất phát từ tranh cãi về chất lượng xây dựng ở một dự án nhà ở tại Anderson Road, Kwun Tong, nơi các sai lệch về cốt thép so với bản vẽ được công bố đã dẫn đến kế hoạch phá dỡ và xây lại ba khối nhà. Nhà thầu có liên hệ với công trình đó cũng xuất hiện trong tài liệu của Montage, khiến dư luận đặt thêm câu hỏi về giám sát.
Tuy nhiên, không có cơ sở để kết luận Montage mắc cùng sai phạm. Theo thông tin trong bài tham khảo, Buildings Department cho biết các cuộc kiểm tra bất ngờ tại các công trường liên quan không phát hiện sai lệch rõ ràng so với bản vẽ được duyệt. Việc tách biệt sự cố đã xác định ở một địa điểm với tình trạng của công trình khác là điều cần thiết để bảo đảm công bằng cho cả người mua và nhà phát triển.
