Sự phục hồi mong manh và nghịch lý giá nhà lập đỉnh
Thị trường nhà ở tại Mỹ bước vào giai đoạn cuối năm 2026 với những tín hiệu ảm đạm bao trùm. Doanh số bán nhà hiện hữu trong tháng 9 nhích tăng 1,5% so với tháng 8 lên mức 3,99 triệu căn đã điều chỉnh theo mùa, nhưng sự cải thiện này chủ yếu bắt nguồn từ việc số liệu tháng trước bị điều chỉnh hạ thấp. So với cùng kỳ năm 2025, tổng lượng giao dịch vẫn sụt giảm 2,2%.
Thị trường nhà ở tiếp tục bị kìm hãm khi chi phí vay vốn leo thang và mức giá cao kỷ lục ngăn cản các gia đình hiện thực hóa kế hoạch mua nhà.
Bất chấp giao dịch trầm lắng, giá nhà trung vị toàn quốc vẫn thiết lập kỷ lục mới trong tháng 9 khi tăng 1,3% so với cùng kỳ, chạm mốc 417.500 USD.
Đây là mức giá cao nhất trong lịch sử từng được ghi nhận cho tháng 9 kể từ khi dữ liệu bắt đầu được thu thập vào năm 1999, đánh dấu chuỗi 39 tháng tăng giá liên tiếp không ngừng nghỉ.
Doanh số bán nhà tháng thứ hai liên tiếp nằm dưới ngưỡng 4 triệu căn hàng năm, thấp hơn nhiều mức chuẩn 5,2 triệu căn.
Giá nhà trung vị toàn quốc xác lập kỷ lục mới với 417.500 USD, chuỗi tăng giá kéo dài 39 tháng liên tục.
Gánh nặng lãi suất thế chấp và áp lực lạm phát năng lượng
Rào cản lớn nhất đối với người mua nhà hiện nay chính là chi phí vốn vay đắt đỏ. Lãi suất cho vay thế chấp kỳ hạn 30 năm chuẩn đã leo dốc năm tuần liên tiếp, chính thức vượt ngưỡng 7% và chạm mốc 7,4% vào tuần qua — mức đỉnh cao nhất trong gần ba năm qua.
Áp lực lạm phát quay trở lại do giá dầu mỏ quốc tế tăng phi mã đã đẩy lợi suất trái phiếu chính phủ dài hạn lên cao, buộc các định chế tài chính phải nâng lãi suất cho vay mua nhà để bù đắp rủi ro tín dụng.
Lãi suất thế chấp đã tăng liên tục và đạt đỉnh gần ba năm, gây sức ép nặng nề lên cả người mua lẫn người bán trên khắp thị trường.
Lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm tăng vọt từ mức dưới 6% lên đỉnh 7,4% trong vòng vài tháng.
Áp lực chi phí vay khiến tầng lớp lao động trẻ gần như bị loại hoàn toàn khỏi cơ hội sở hữu bất động sản.
