Mức cao nhất kể từ cuối năm 2023
Theo số liệu MBA công bố hôm thứ Tư (7/10), lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm bình quân đã tăng 19 điểm cơ bản, lên 7,49% trong tuần kết thúc ngày 2/10. Lần gần nhất chỉ số này cao hơn là vào tháng 11/2023. Tính từ cuối tháng 2, khi Mỹ và Israel bắt đầu các cuộc không kích chung nhằm vào Iran, lãi suất vay mua nhà đã tăng khoảng 1,4 điểm phần trăm.
Tác động đến thị trường gần như tức thì. Số hồ sơ vay thế chấp tuần qua giảm 4,2% so với tuần trước đó, trong đó hồ sơ tái cấp vốn sụt giảm mạnh. Tổng lượng hồ sơ hiện ở mức thấp nhất kể từ tháng 2/2025 và đã giảm gần 50% kể từ tháng 1. Ông Joel Kan, Phó kinh tế trưởng của MBA, cho rằng chi phí vay tăng vọt đã khiến nhiều người mua tiềm năng lùi bước khỏi thị trường, và nhận định:
Rất ít chủ nhà có động lực để tái cấp vốn ở mức lãi suất này.
Lợi suất trái phiếu và cú sốc giá dầu
Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ gắn chặt với lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm. Đầu tuần này, lợi suất này đã vượt 5,3%, mức cao nhất trong 24 năm, do lo ngại áp lực lạm phát từ giá dầu tăng vọt và các số liệu cho thấy kinh tế Mỹ tăng trưởng mạnh hơn dự kiến.
