Hong Kong vẫn là thị trường nhà đắt đỏ nhất thế giới nhưng điểm sống giảm sút

Mới đây, Deutsche Bank phát hành báo cáo “Mapping the World’s Prices” lần thứ 10 cho thấy Hong Kong vẫn là thị trường nhà ở đắt đỏ nhất thế giới, dù giá nhà tại đây đã giảm khoảng 10% so với mức trước đại dịch Covid-19. Báo cáo đánh giá giá mua bất động sản tại 69 thành phố lớn trên thế giới, quy đổi sang đô la Mỹ để đối chiếu với năm 2016 và mốc trước dịch năm 2019.

Giới phân tích nhấn mạnh trong báo cáo rằng dù giá nhà ở Hong Kong giảm, đây vẫn là tâm điểm thu hút nguồn nhân lực tài năng và vốn đầu tư quốc tế. Tuy nhiên, giá bất động sản cao kéo theo các áp lực về chi phí sinh hoạt, ảnh hưởng tiêu cực đến mức độ hài lòng về cuộc sống của cư dân.

Bên cạnh việc đo giá nhà, Deutsche Bank còn xây dựng chỉ số chất lượng cuộc sống dựa trên các tiêu chí như sức mua, an toàn, dịch vụ y tế, tỷ lệ giá nhà trên thu nhập, thời gian đi lại, mức độ ô nhiễm và khí hậu. Năm nay, Hong Kong tụt xuống vị trí 55 trên bảng xếp hạng chất lượng cuộc sống, giảm 7 bậc so với vị trí 48 trong năm 2025.

Ngân hàng này lý giải sự suy giảm là do chi phí sinh hoạt cao, đặc biệt là giá nhà ở quá đắt, cộng thêm vấn đề ô nhiễm không khí và thời gian di chuyển kéo dài làm giảm lợi ích của mức thu nhập khá cao tại trung tâm tài chính hàng đầu thế giới này.

Đáng chú ý, Hong Kong giảm tới 20 bậc trong bảng xếp hạng thu nhập còn lại sau khi trả tiền thuê nhà cho hộ gia đình hai người thuê căn hộ ba phòng ngủ.

Báo cáo cũng chỉ ra rằng Seoul đang ngày càng tiến gần tới Hong Kong trong top các thành phố có giá nhà cao nhất. Sự bùng nổ trong ngành công nghệ cùng nguồn cung nhà ở hạn chế khiến giá nhà tại Seoul tăng nhanh, tạo ra thách thức đối với vị trí dẫn đầu của Hong Kong trên bảng xếp hạng giá bất động sản.

Bên cạnh đó, Zurich, Singapore và Geneva tiếp tục giữ các vị trí trong top 5 thị trường nhà đắt đỏ nhất toàn cầu. Trong khi đó, Budapest ghi nhận mức tăng giá nhà ấn tượng nhất trong thập kỷ qua với mức tăng tới 209%.