Khoảng Cách Thu Nhập Và Cái Bẫy So Sánh Giữa Hai Thế Hệ
Lãi suất vay mua nhà 7,4% hiện nay thường nhận được lời khuyên từ các bậc phụ huynh rằng: 'Thời của bố mẹ lãi suất 7% là chuyện bình thường, thậm chí là thấp'. Tuy nhiên, những dữ liệu thực tế lại chỉ ra một bức tranh kinh tế hoàn toàn khác biệt. Nghiên cứu của chuyên gia Alexander Hermann từ Đại học Harvard cho thấy vào năm 1990, giá nhà trung vị chỉ bằng khoảng ba lần thu nhập trung vị tại 75 trong số 100 thị trường lớn nhất nước Mỹ, nhưng hiện nay tỷ lệ này chỉ còn tồn tại ở vỏn vẹn 3 trên 100 khu vực.
Sự bùng nổ của giá nhà trong hai thập kỷ lãi suất siêu rẻ vừa qua đã đẩy tỷ lệ giá nhà trên thu nhập lên mức kỷ lục, và khi lãi suất quay trở lại ngưỡng trên 7%, giá nhà vẫn neo ở mức đỉnh khiến gánh nặng tiền đặt cọc ban đầu vượt xa khả năng tích lũy của những người đi làm trẻ tuổi:
Sự khác biệt căn bản giữa hiện tại và giai đoạn những năm 1970 hay 1980 là giá nhà thời đó rẻ hơn rất nhiều và thách thức về nguồn cung không hề khắc nghiệt như hiện nay.
Chuyên gia kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR cũng nhấn mạnh rằng 4 triệu căn nhà bán ra mỗi năm vào thập niên 1980 phục vụ một quy mô dân số ít hơn rất nhiều, đồng nghĩa với việc tỷ lệ người dân thực tế có khả năng sở hữu nhà thời kỳ đó cao hơn vượt trội so với hiện tại.
