Đột phá thể chế tháo gỡ điểm nghẽn ngàn tỷ nhân dân tệ
Tại Trung Quốc đại lục, nơi toàn bộ quyền sở hữu đất đai thuộc về nhà nước và các nhà phát triển bất động sản chỉ nắm giữ quyền sử dụng đất có thời hạn, 'quả bom nổ chậm' mang tên đáo hạn thuê đất đang dần điểm những tích tắc quyết định. Bắt đầu từ tháng 4 tại Quảng Châu và tiếp nối vào cuối tháng 7 tại Thượng Hải, chính quyền hai siêu đô thị này đã đặt ra tiền lệ chính sách chưa từng có. Theo đó, các chủ sở hữu bất động sản thương mại và công nghiệp có thể nộp phí sử dụng đất không thấp hơn 70% giá thị trường để tiếp tục kéo dài thời gian thuê khi hết hạn hợp đồng.
Theo báo cáo phân tích từ công ty dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield, hiện có hơn 1.000 tỷ nhân dân tệ (tương đương 14,2 tỷ USD) giá trị tài sản phi nhà ở tại Trung Quốc sẽ hết hạn sử dụng trong vòng 20 năm tới. Hãng nghiên cứu CBRE cũng ước tính đến năm 2030, khoảng 30 triệu mét vuông diện tích văn phòng và bán lẻ tại 18 đô thị trọng điểm sẽ có thời hạn sử dụng đất còn lại dưới hai thập kỷ. Trước thực tế đó, các khung pháp lý thí điểm tại Quảng Châu và Thượng Hải đã kịp thời xua tan nỗi bất an về giá trị pháp lý cũng như quyền lợi của bên sử dụng tài sản.
“Các chính sách này giải quyết hiệu quả lỗ hổng pháp lý liên quan đến việc gia hạn quyền sử dụng đất phi nhà ở đã hết hạn, đánh dấu cột mốc quan trọng để hồi sinh tài sản và ổn định kỳ vọng.” — Yan Yuejin
