Nguồn cung co lại, giá nhà có cơ hội ổn định
Bức tranh bất động sản Trung Quốc đang chuyển từ câu hỏi “giá sẽ còn giảm bao lâu?” sang “khu vực nào có thể ổn định trước?”. Trong báo cáo được CNBC dẫn ngày 8/10, S&P Global Ratings dự báo giá nhà ở có thể chạm đáy vào quý III/2028. Đây là dự báo chứ không phải thời điểm hồi phục được bảo đảm. Các thành phố lớn có thể đi trước phần còn lại của đất nước nhờ việc làm, dịch vụ và nhu cầu cư trú bền vững hơn.
Theo chuyên gia Edward Chan của S&P, hạn chế bán căn hộ chưa hoàn thiện và giảm tốc triển khai dự án mới có thể khiến lượng hàng tồn kho co lại trong một đến hai năm tới. Sự thay đổi ấy có mặt trái: ít dự án hơn đồng nghĩa nguồn thu bán đất và doanh số doanh nghiệp có thể giảm, nhưng cũng tránh tiếp tục chất thêm nhà mới lên thị trường đã dư cung.
Trợ cấp vay mua nhà và giới hạn của đòn bẩy
Chính phủ Trung Quốc bắt đầu áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất từ ngày 1/10/2026 cho khoản vay thương mại mới mua nhà đầu tiên đáp ứng điều kiện. Nhà có diện tích tối đa 120 mét vuông và giá không quá 1,5 triệu nhân dân tệ; phần dư nợ được hỗ trợ tối đa 1 triệu nhân dân tệ, với mức trợ cấp một điểm phần trăm lãi suất mỗi năm trong tối đa năm năm. Chương trình dự kiến tiếp nhận hồ sơ đủ điều kiện trong một năm đầu tiên.
