Chi phí vay vốn tăng vọt đe dọa các thương vụ bất động sản thương mại tại Mỹ, nhà ở cao cấp cho người cao tuổi vẫn hút vốn

Lãi suất tăng nhanh đang đe dọa nhiều thương vụ bất động sản thương mại tại Mỹ, khi ngày càng nhiều người mua dọa rút lui khỏi các giao dịch vừa ký kết nếu người bán không đưa ra điều kiện tốt hơn, theo The Wall Street Journal. Trong lĩnh vực này, khoảng thời gian từ lúc ký hợp đồng đến khi hoàn tất giao dịch thường kéo dài 6 đến 12 tháng, đủ để chi phí vay tăng đáng kể. Tổng giá trị các khoản vay thế chấp bất động sản thương mại và nhà ở cho thuê đang lưu hành tại Mỹ lên tới khoảng 5.000 tỷ USD, nhiều hơn tổng nợ thẻ tín dụng và vay mua ô tô của người dân Mỹ cộng lại. Trái ngược với bức tranh ảm đạm đó, nhóm đầu tư BDT & MSD Partners đang mua phần lớn cổ phần của Sunrise Senior Living, nhà vận hành nhà ở cho người cao tuổi lớn thứ năm Bắc Mỹ, trong thương vụ trị giá 1 tỷ USD. Trong khi đó, chi tiêu xây dựng trung tâm dữ liệu tăng 73% bất chấp chi phí tăng. Thị trường bất động sản Mỹ đang phân hóa mạnh giữa những phân khúc chịu sức ép lãi suất và những lĩnh vực được thúc đẩy bởi xu hướng dài hạn.