Vũ Hán nối gót Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu chuyển sang bán nhà đã hoàn thiện: cuộc tái cấu trúc phía cung của bất động sản Trung Quốc

Vũ Hán, thủ phủ tỉnh Hồ Bắc, vừa trở thành trung tâm kinh tế lớn thứ tư của Trung Quốc, sau Bắc Kinh, Thượng Hải và Quảng Châu, ban hành quy định khuyến khích chuyển từ bán nhà hình thành trong tương lai sang bán nhà đã xây xong. Theo đó, các dự án trên đất được bán sau ngày 28/8 chỉ được mở bán trước khi phần kết cấu chính của tòa nhà đã cất nóc, còn khoản vay mua nhà bán trước chỉ được giải ngân khi dự án hoàn thành. Giới phân tích nhận định đây là cuộc chuyển đổi mang tính cấu trúc ở phía cung, nhằm bảo vệ người mua và giảm rủi ro giao nhà, chứ không phải liều thuốc kích cầu tức thời. Cải cách diễn ra khi thị trường bất động sản Trung Quốc ngày càng phân hóa: giá nhà mới ở các thành phố hạng nhất nhích nhẹ, trong khi tại Vũ Hán, giá nhà mới giảm 1,7% và giá nhà thứ cấp lao dốc 6,3% so với cùng kỳ. Áp lực lớn nhất giờ đây đặt lên vai các chủ đầu tư, khi mô hình “mua đất, khởi công, bán trước, mua đất tiếp” không còn bền vững.