Rào Cản Pháp Lý Khiến Hàng Chục Nghìn Ngôi Nhà Bị Đình Trệ Khi Cựu Bộ Trưởng Anh Cảnh Báo "Lạm Phát Chính Sách"

Phát biểu tại lễ công bố bản kế hoạch hành động xây dựng nhà ở của tổ chức Prosper UK, Lord Barwell – cựu Bộ trưởng Nhà ở Anh – đã đưa ra lời cảnh báo đanh thép về thực trạng nền kinh tế nhà ở. Ông cho rằng xã hội Anh đang biến "lợi nhuận" thành một khái niệm tiêu cực, trong khi các công ty tư nhân không thể tiếp tục xây nhà nếu họ nắm chắc phần thua lỗ trong tay.

Báo cáo chỉ ra rằng kể từ năm 2020, hàng loạt quy chuẩn mang ý định tốt đẹp như đa dạng sinh học thuần (biodiversity net gain), trung hòa dinh dưỡng bảo vệ nguồn nước, tiêu chuẩn nhà ở tương lai (Future Homes Standard), thuế an toàn ốp tường và quy định lắp đặt cầu thang bộ thứ hai cho chung cư trên 18 mét đã cộng dồn tạo nên một gánh nặng tài chính không thể chịu đựng nổi đối với người mua nhà và chủ đầu tư.

"Đó không phải là những quy định xấu; đó là những mục tiêu tốt đẹp mà chính phủ nỗ lực thực hiện. Nhưng nếu bạn cộng dồn tất cả chúng lại với nhau, bạn đang trút vô số chi phí lên đầu những người muốn mua nhà mới, và hậu quả tất yếu là nhà ở sẽ không bao giờ được xây dựng." — Lord Barwell, Cựu Bộ trưởng Nhà ở Vương quốc Anh

Bản báo cáo của Prosper UK đưa ra những minh chứng kinh tế cụ thể về sự sụp đổ tính khả thi tài chính của các đồ án xây dựng trên khắp nước Anh.

Đảo chiều lợi nhuận chóng mặt: Một dự án quy mô 300 căn nhà từng dự kiến mang lại khoản lãi 8 triệu bảng vào năm 2020, nay sẽ phải gánh khoản lỗ lên tới 6 triệu bảng nếu triển khai trong bối cảnh giá nhà đi ngang không bù đắp được chi phí.

Gánh nặng đóng góp hạ tầng vô lý: Một dự án 50 căn nhà bị chính quyền địa phương đòi hỏi 1,5 triệu bảng cho giáo dục và 500.000 bảng cho quỹ sinh thái, làm đội thêm 40.000 bảng vào chi phí xây dựng của từng căn hộ.

Doanh nghiệp tháo chạy khỏi Luân Đôn: Hãng Peabody đã hủy dự án 564 căn tại Ealing do quy định cầu thang thứ hai, John Lewis hủy bỏ 1.000 căn hộ cho thuê, và tập đoàn xây dựng khổng lồ Taylor Wimpey tuần trước đã chính thức rút khỏi thủ đô vì tính khả thi bị "phá vỡ căn bản".

Nghịch lý tại ký túc xá sinh viên: Một khu nhà ở sinh viên ở Luân Đôn hoàn toàn không sử dụng khí đốt nhưng vẫn bị cơ quan quản lý bắt buộc phải lắp đặt đường ống dẫn gas vào từng phòng ngủ.

Ủy ban liên ngành của Lord Barwell kêu gọi chính phủ áp dụng lệnh đóng băng ngay lập tức trong ba năm đối với tất cả các gánh nặng quy định mới. Báo cáo đề xuất cấm hội đồng địa phương ép buộc chủ đầu tư trả tiền làm nhà ở xã hội (vốn nên do ngân sách chung chi trả), bãi bỏ thuế trước bạ (stamp duty) – loại thuế bị coi là tồi tệ nhất nước Anh – và thành lập dịch vụ quy hoạch quốc gia để vượt qua sự cản trở mang tính cục bộ của các hội đồng địa phương (NIMBY).