Những bài học từ suy thoái nhà đất của New Zealand dành cho Australia

New Zealand đã đi trước Australia vài bước trong chu kỳ thị trường bất động sản, khi trải qua giai đoạn giá nhà giảm mạnh do lãi suất tăng đột ngột để kiểm soát lạm phát. Hiện tại, Australia mới bắt đầu gặp phải các áp lực tương tự với xu hướng giá nhà giảm. Theo các chuyên gia, đây có thể mới là khởi đầu cho đà suy thoái tại "xứ sở may mắn" này.

Ông Cameron Bagrie, chuyên gia kinh tế độc lập, nhận định trong hai đến ba năm tới, Australia sẽ trải qua giai đoạn giá nhà tiếp tục giảm. Hiện giá nhà tại Australia đã giảm trung bình 0,7% so với đỉnh điểm, trong đó Sydney và Melbourne giảm lần lượt 3,7% và 1,3%. Một số thị trường vùng Perth, Queensland và Tây Úc vẫn có xu hướng tăng giá nhẹ.

Điều quan trọng nhất rút ra từ kinh nghiệm New Zealand là chi phí vay mua nhà ảnh hưởng sâu sắc đến thị trường bất động sản. Ông Kelvin Davidson, kinh tế gia trưởng về bất động sản của Cotality, cho biết lãi suất vay mua nhà chính là yếu tố chi phối hành vi mua bán và giá nhà. New Zealand chứng kiến giá nhà tăng chóng mặt khi lãi suất thấp trong đại dịch, sau đó nhanh chóng giảm mạnh khi lãi suất được nâng lên để đối phó với lạm phát. Australia đang trong giai đoạn tương tự khi ngân hàng trung ương đã tăng lãi suất ba lần, làm áp lực lên khả năng chi trả nhà ở của người dân.