Cán cân đổi chiều
Nhiều nhà kinh tế từng dự báo lãi suất thế chấp năm nay sẽ giảm về gần 6%, tiếp thêm sinh khí cho thị trường. Nhưng chiến tranh Iran làm lạm phát tăng, khiến Fed tăng lãi suất, trong khi lợi suất trái phiếu Kho bạc – vốn gắn chặt với lãi suất thế chấp – tăng vọt. Kết quả là một nghịch lý: điều kiện mua nhà thuận lợi hơn, nhưng chi phí vay lại đắt hơn.
Lãi suất là toàn bộ câu chuyện. Nếu lãi suất giảm, sẽ có rất nhiều người nhảy vào thị trường.
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ, lượng hàng tồn hiện cần gần năm tháng để tiêu thụ hết. Tháng trước, số người mua chạm mức thấp kỷ lục trong dữ liệu của Redfin.
Người bán sốt ruột, người mua tính toán
Bà Daryl Fairweather, kinh tế trưởng của Redfin, cho biết người mua càng dè dặt vì “phép tính đã cao hơn”, trong khi người bán lo nếu không bán ngay, giá sẽ giảm vào năm sau. Nhiều chủ nhà từng ở lại lâu hơn dự định vì không muốn mất khoản vay lãi suất thấp, nay cũng muốn chuyển đi.
Những người mạnh dạn xuống tiền có thể nhận được ưu đãi chưa từng có. Tại Nashville, cặp vợ chồng mua nhà lần đầu Joe Hiebert và Annie Reagan mua một căn nhà kiểu trang trại xây từ thập niên 1960 với giá khoảng 482.000 USD vào tháng 6:
- Thấp hơn gần 20.000 USD so với giá niêm yết, sau khi căn nhà đã rao bán hơn 40 ngày.
- Nhận thêm 23.000 USD hỗ trợ sửa chữa, sau khi kiểm định phát hiện cần thay mái và nhiều hạng mục khác.
Khi bắt đầu thấy lãi suất tăng, chúng tôi phải tính đến mức ngân sách thận trọng hơn.
Nashville: từ cơn sốt đến khoảng lặng
Theo Redfin, Nashville là thị trường có lợi cho người mua lớn thứ hai cả nước, chỉ sau Miami, với số người bán nhiều hơn người mua 152%. Ông Jacob Jones, nhà sáng lập Jones Group, nói “sự gấp gáp còn sót lại từ thời Covid đã lắng xuống”. Với những người bán quen cảnh nhà “bay” khỏi thị trường, nhịp độ này là một cú sốc.
Nếu người bán không chịu định giá đúng và thương lượng, điều đó chỉ gây hại cho căn nhà. Hiện có một khoảng cách khổng lồ giữa người mua và người bán.
Câu chuyện của ông Lee Mockmore cho thấy sự kiên nhẫn được đền đáp. Ông trả 200.000 USD cho mảnh đất trống sau nhà được rao 299.000 USD; người bán đề nghị 245.000 USD rồi bỏ đi, nhưng một tháng sau quay lại chấp nhận đúng mức giá ban đầu của ông.
