Cắt giảm văn phòng thương mại và chuyển dịch nhà ở vào sâu đất liền
Bản đề xuất quy hoạch mới nhất do Cục Phát triển đệ trình lên Ủy ban Phát triển của Hội đồng Lập pháp Hồng Kông đánh dấu sự thay đổi căn bản trong triết lý sử dụng đất tại bờ cảng Victoria. Theo phương án điều chỉnh, tổng diện tích sàn xây dựng (GFA) của toàn dự án ước tính đạt khoảng 206.500 m2 (tương đương 2,2 triệu foot vuông), tăng nhẹ 3% so với ước tính ban đầu.
Đáng chú ý, cơ cấu phân bổ chức năng đã đảo chiều rõ rệt: diện tích dành cho nhà ở sẽ tăng vọt lên 62%, trong khi diện tích thương mại (bao gồm bán lẻ, khách sạn và ký túc xá) bị cắt giảm xuống chỉ còn chiếm một phần ba (khoảng 33%), và 5% diện tích dành cho bến du thuyền. Trước đây, tỷ lệ quy hoạch phân bổ tới 57% cho thương mại văn phòng và chỉ 40% cho nhà ở. Giới chức khẳng định sự điều chỉnh này nhằm phản ánh thực tế suy giảm nhu cầu thuê văn phòng và đáp ứng cơn khát nhà ở của người dân.
Việc chuyển giao diện tích sàn nhà ở vào khu vực nội địa và phát triển hỗn hợp trên đỉnh đầu mối giao thông công cộng là phản hồi tích cực nhất trước nguyện vọng thực tế của cộng đồng.
Kiến tạo tháp đôi biểu tượng và không gian công cộng hướng biển
Tại khu vực sát mép nước, chính quyền quyết định bãi bỏ kế hoạch xây dựng 4 khối tháp chung cư cao cấp vốn bị dư luận chỉ trích là chắn tầm nhìn vịnh biển. Toàn bộ dải đất mặt tiền cảng sẽ được quy hoạch thành quảng trường công viên mở cho người dân đi bộ và thưởng ngoạn cảnh quan.
Điểm nhấn kiến trúc của dải bờ cảng sẽ là cặp tháp đôi vươn cao được kết nối trên không bằng một cầu nối lộ thiên độc đáo, thay thế cho thiết kế tháp đơn trước đây. Cầu nối trên cao này sẽ đóng vai trò như một đài quan sát công cộng tuyệt đẹp, mang đến tầm nhìn toàn cảnh ngoạn mục ôm trọn vịnh Victoria và đường chân trời tráng lệ của xứ Hương Cảng.
Bến du thuyền 200 chỗ và hạ tầng kết nối đi bộ toàn diện
Dự án ven bờ cảng Hồng Khám cũng bao gồm kế hoạch lấn biển quy mô khiêm tốn 0,3 ha để xây dựng đê chắn sóng và bến du thuyền hiện đại với quy mô 200 chỗ neo đậu cùng sàn thương mại dịch vụ hàng hải. Cơ quan chức năng cũng đang nghiên cứu mở rộng vùng mặt nước lân cận phục vụ các môn thể thao và giải đấu thuyền buồm quốc tế.
Song song đó, khu phức hợp Nhà thi đấu Thể thao Hồng Kông (Hong Kong Coliseum) sẽ được chỉnh trang mặt tiền và nâng cấp quảng trường trung tâm để kết nối hài hòa với bờ vịnh. Hai cầu vượt bộ hành hiện hữu sẽ được mở rộng bề mặt nhằm tăng cường năng lực luân chuyển người đi bộ từ ga tàu điện ngầm ra biển. Toàn bộ quỹ đất chiến lược này dự kiến sẽ chính thức được đưa ra thị trường đấu thầu vào năm 2029.
