Cán cân đổi chiều
Nhiều nhà kinh tế từng dự báo lãi suất thế chấp năm nay sẽ giảm về gần 6%, tiếp thêm sinh khí cho thị trường. Nhưng chiến tranh Iran làm lạm phát tăng, khiến Fed tăng lãi suất, trong khi lợi suất trái phiếu Kho bạc – vốn gắn chặt với lãi suất thế chấp – tăng vọt. Kết quả là một nghịch lý: điều kiện mua nhà thuận lợi hơn, nhưng chi phí vay lại đắt hơn.
Lãi suất là toàn bộ câu chuyện. Nếu lãi suất giảm, sẽ có rất nhiều người nhảy vào thị trường.
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ, lượng hàng tồn hiện cần gần năm tháng để tiêu thụ hết. Tháng trước, số người mua chạm mức thấp kỷ lục trong dữ liệu của Redfin.
Người bán sốt ruột, người mua tính toán
Bà Daryl Fairweather, kinh tế trưởng của Redfin, cho biết người mua càng dè dặt vì “phép tính đã cao hơn”, trong khi người bán lo nếu không bán ngay, giá sẽ giảm vào năm sau. Nhiều chủ nhà từng ở lại lâu hơn dự định vì không muốn mất khoản vay lãi suất thấp, nay cũng muốn chuyển đi.
