Thị trường bất động sản Mỹ đảo chiều lịch sử khi giá nhà sụt giảm và giá thuê tăng trở lại

Theo báo cáo thống kê mới nhất được hãng môi giới bất động sản Redfin công bố vào ngày 29 tháng 10 năm 2026, giá bán nhà trung vị trên toàn nước Mỹ đã ghi nhận mức giảm 0,1% so với cùng kỳ năm trước trong bốn tuần tính đến ngày 25 tháng 10. Dù mức sụt giảm này khá khiêm tốn, đây lại là lần đầu tiên giá nhà tại Mỹ giảm trong hơn ba năm qua, chấm dứt chuỗi ngày tăng giá liên tiếp bất chấp doanh số giao dịch nhà ở bị đóng băng trầm trọng.

Ở chiều ngược lại, thị trường cho thuê căn hộ cũng chứng kiến sự đảo chiều lịch sử sau thời gian dài ảm đạm do dư cung. Số liệu từ Apartment List cho thấy giá thuê nhà trung vị trên toàn quốc trong tháng 10 đã nhích tăng 0,1% so với năm trước, đánh dấu đợt tăng trưởng đầu tiên sau ba năm trượt dốc.

Sự hồi phục mạnh mẽ nhất diễn ra tại khu vực Vùng Vịnh San Francisco với mức tăng tới 13,1%, tiếp theo là San Jose thuộc bang California.

Áp lực đè nặng lên thị trường bất động sản bắt nguồn từ việc lãi suất cho vay thế chấp mua nhà duy trì ở mức cao, hiện đắt hơn khoảng một điểm phần trăm đầy đủ so với một năm trước. Theo phân tích của Redfin, chi phí trả góp hàng tháng của một người mua nhà điển hình tại Mỹ đã vọt lên mức cao thứ hai trong lịch sử, triệt tiêu gần như toàn bộ khả năng tiếp cận vốn của các gia đình trẻ.

Hậu quả là doanh số nhà chờ bán theo dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) đã rơi xuống đáy thấp nhất trong vòng 25 năm. Trong khi đó, người bán nhà đang dần mất đi vị thế áp đảo khi lượng tồn kho tăng lên còn người mua đồng loạt rút lui, khiến số lượng danh sách nhà mới đăng bán rơi xuống mức thấp nhất kể từ đầu năm 2026.

Giá bán nhà trung vị tại Mỹ giảm 0,1% sau 3 năm tăng trưởng liên tục.

Giá thuê căn hộ toàn quốc tăng 0,1% nhờ lượng người thuê tiếp tục gia hạn hợp đồng.

Doanh số hợp đồng mua bán nhà chờ giao dịch chạm mức đáy trong 25 năm qua.