Những khách thuê danh giá
Hôm thứ Ba, New World cho biết khối văn phòng của K11 Elysea đã đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 80%. Danh sách khách thuê trải rộng trên nhiều lĩnh vực:
- Các thương hiệu xa xỉ Hermès và Rolex đang chuẩn bị chuyển vào.
- Ngân hàng DBS và tập đoàn dịch vụ chuyên nghiệp toàn cầu Marsh đã bắt đầu sử dụng văn phòng từ tháng Mười.
- Hãng luật Đông Nam Á Rajah & Tann Singapore LLP cũng đã dọn vào cùng thời điểm.
Theo New World, tệp khách thuê gồm các định chế tài chính, hãng luật, công ty tư vấn và thương hiệu bán lẻ xa xỉ, giúp củng cố sức hút và vị thế cạnh tranh của dự án như một trung tâm kinh doanh khu vực.
Bài toán dòng tiền
Ông Ravi Wong Wai-ho, người có hơn 10 năm kinh nghiệm phân tích cổ phiếu Hồng Kông, từng là Giám đốc điều hành nghiên cứu tại China Vered Securities và hiện là Phó Chủ tịch thứ nhất của Yan Yun Family Office (Hong Kong), cho rằng tiến độ cho thuê sẽ giúp giảm áp lực giảm nợ và đẩy nhanh việc phục hồi dòng tiền của tập đoàn, gọi đây là “một hướng đi tích cực không thể nghi ngờ”.
“Giá thuê trung bình hiện nay của khối văn phòng là hơn 7 nhân dân tệ mỗi mét vuông mỗi ngày. Dựa trên tổng diện tích sàn và tỷ lệ lấp đầy 80%, thu nhập hoạt động ròng hiện ước đạt 40 đến 50 triệu nhân dân tệ.” – Ravi Wong Wai-ho
Theo ông, nếu tỷ lệ lấp đầy lên khoảng 90% vào năm sau, thu nhập hoạt động ròng có thể tăng lên 70–80 triệu nhân dân tệ. Khi toàn bộ dự án, bao gồm cả khối bán lẻ, được cho thuê kín và chính thức khai trương, con số này được kỳ vọng vượt 100 triệu nhân dân tệ.
Con đường Reit
Ông Wong cho rằng tỷ lệ lấp đầy 80%, kết hợp với một phần diện tích ký hợp đồng thuê dài hạn, về cơ bản đã đáp ứng yêu cầu để chứng khoán hóa thông qua Reit. Tuy vậy, tập đoàn có thể chọn một thời điểm thuận lợi hơn.
“Họ có thể chờ đến khi tỷ lệ lấp đầy vượt 90% hoặc khi toàn bộ dự án đi vào hoạt động, chẳng hạn khi khối bán lẻ chính thức khai trương. Hoặc cũng có thể mời nhà đầu tư tham gia. Thực tế, cả hai phương án đều khả thi.” – Ravi Wong Wai-ho
Hồi tháng Chín, New World công bố kế hoạch tách Shanghai K11 Art Mall và tòa tháp hỗn hợp Shanghai K11 Atelier NWT thành một Reit mang tên NWD C-REIT để niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán Thượng Hải, với quy mô chào bán dự kiến khoảng 3,8 tỷ nhân dân tệ. Tập đoàn khi đó cho biết việc tiếp tục tài chính hóa các tài sản này là phần quan trọng trong chiến lược tái chu chuyển vốn, cải thiện thanh khoản và giảm nợ.
Sức hút của đường Hoài Hải Trung
Ông Peter Sheng, Giám đốc cấp cao bộ phận dịch vụ văn phòng của công ty tư vấn bất động sản Savills Thượng Hải, cho rằng K11 Elysea mang lại cơ hội hiếm có để các doanh nghiệp trong khu vực nâng cấp văn phòng.
Sự hiện diện của Hermès và Rolex là lời bảo chứng thương hiệu mạnh mẽ cho dự án. Sự xuất hiện của các thương hiệu siêu xa xỉ chắc chắn là một lợi thế đáng kể.
Theo ông Sheng, giá chào thuê tại K11 Elysea cao hơn khoảng 50% so với Hong Kong Plaza hay Shanghai Plaza, nhưng vẫn thấp hơn khoảng 30% so với mức đỉnh từng ghi nhận trên đường Hoài Hải, tạo nên giá trị hấp dẫn. Trong tuần lễ vàng dịp Quốc khánh, nhiều dự án K11 tại đại lục cũng ghi nhận lượng khách và doanh số khả quan, với Shenzhen K11 Ecoast, Wuhan K11 và Guangzhou K11 đều tăng trưởng doanh số hai con số so với cùng kỳ.
