Mở khóa nguồn vốn qua C-Reits và bước chuyển dịch mô hình tinh gọn
Quyết định thăm dò việc niêm yết các bất động sản cốt lõi lên thị trường C-Reits đánh dấu một bước ngoặt mang tính chiến lược trong tư duy quản trị tài chính của Swire Properties. Thay vì chỉ phụ thuộc vào các liên doanh truyền thống để thâu tóm và phát triển đất đai tại Trung Quốc đại lục, tập đoàn đang hướng đến mô hình nhẹ tài sản để tối ưu hóa vòng quay dòng tiền và giảm tải áp lực nợ trên bảng cân đối kế toán. CEO Tim Blackburn cho biết đội ngũ chuyên gia của tập đoàn đang phân tích kỹ lưỡng tính phù hợp của từng danh mục tài sản thương mại, đặc biệt khi các cải cách pháp lý về gia hạn quyền thuê đất thương mại tại đại lục ngày càng minh bạch. Theo đánh giá từ các chuyên gia xếp hạng tín nhiệm của Fitch Ratings, cơ chế C-Reits sẽ cung cấp một nền tảng tái chế tài sản vô cùng linh hoạt, cho phép tập đoàn tái đầu tư vào những dự án phức hợp quy mô lớn có tỷ suất sinh lời vượt trội.
" Sẽ không bao giờ là điều tốt nếu bạn bắt đầu bằng một thứ mà bạn không thể nhân rộng " Tim Blackburn
Thực trạng phân hóa văn phòng tại Hong Kong và giá trị của không gian sống nhân bản
Song song với tham vọng tại đại lục, Swire Properties đang phải đối mặt với một bức tranh thị trường văn phòng đầy phân hóa sâu sắc ngay tại sân nhà Hong Kong. Dữ liệu khảo sát mới nhất từ công ty tư vấn JLL chỉ ra sự phát triển theo hai tốc độ rõ rệt: trong khi tỷ lệ văn phòng hạng A trống tại khu Trung tâm (Central) giảm xuống còn 7,2% nhờ sức hút của các tòa tháp thế hệ mới, thì các khu vực ngoài trung tâm lại chịu áp lực lớn với tỷ lệ trống tại Cửu Long Đông lên tới 19,7%.
