Giá vẫn leo thang
Chỉ số FHFA, theo dõi những căn nhà mua bằng khoản vay thế chấp do Fannie Mae và Freddie Mac bảo lãnh, cho thấy đà tăng giá đã chậm lại nhưng chưa dừng. Các số liệu chính gồm:
- Giá nhà ở một gia đình tăng 0,3% trong tháng 8 so với tháng 7.
- Mức tăng của tháng 7 được điều chỉnh xuống 0,2% từ mức 0,3% công bố trước đó.
- Trong 12 tháng tính đến tháng 8, giá tăng 2,4%, so với mức tăng 2,5% theo năm của tháng 7.
Mức tăng khoảng 2,5% mỗi năm là khiêm tốn so với những bước nhảy hai con số thời đại dịch, và tương đương lạm phát chung. Nhưng với những gia đình đang cố mua nhà, ngay cả mức tăng nhỏ cũng chồng thêm lên mặt bằng giá vốn đã cao hơn rất nhiều so với vài năm trước.
Bản đồ tăng giá không đồng đều
Giá theo tháng tăng ở năm trong chín vùng điều tra dân số trong tháng 8. Mức tăng mạnh nhất thuộc về vùng Đông Nam Trung bộ, gồm các bang như Tennessee và Kentucky, nơi giá tăng 2,1%.
Các vùng Tây Bắc Trung bộ, Tây Nam Trung bộ và Đông Bắc Trung bộ cũng tăng vững.
Ở những nơi khác, bức tranh kém hơn: giá giảm 0,8% ở New England và đứng yên ở vùng Trung Đại Tây Dương. Tuy nhiên, tính cả năm, giá tăng ở cả chín vùng, dẫn đầu là mức tăng 4,4% ở vùng Đông Bắc Trung bộ quanh Ngũ Đại Hồ, nơi nhà vẫn rẻ hơn ở các vùng ven biển và tiếp tục thu hút người mua tìm kiếm giá trị.
Lãi suất thế chấp và chiến tranh
Lực tác động mạnh nhất lên thị trường năm nay lại đến từ rất xa bên ngoài biên giới. Kể từ khi xung đột với Iran nổ ra cuối tháng 2, giá năng lượng cao hơn và nỗi lo lạm phát đã đẩy lãi suất dài hạn đi lên, khiến lãi suất thế chấp 30 năm bình quân tăng hơn 1,4 điểm phần trăm. Tuần trước, lãi suất giảm nhẹ xuống 7,32%, theo dữ liệu của Freddie Mac.
Lãi suất cao hơn làm tăng mạnh khoản trả hằng tháng, đẩy nhiều người mua nhà lần đầu ra khỏi thị trường và khiến những chủ nhà hiện tại, vốn vay với lãi suất thấp hơn, ngại bán. Điều đó giữ nguồn cung khan hiếm, từ đó nâng đỡ giá ngay cả khi nhu cầu suy yếu, một sự kết hợp khiến thị trường không bùng nổ cũng không sụt giảm, mà ngày càng nằm ngoài tầm với.
Khả năng chi trả trước thùng phiếu
Chi phí nhà ở đã trở thành một trong những vấn đề trung tâm trước cuộc bầu cử giữa kỳ ngày 3/11. Các ứng viên thuộc nhiều khuynh hướng chính trị đều nói về giá thuê cao, nhà đắt và chi phí sinh hoạt tăng, phản ánh mối lo mà các cuộc thăm dò cho thấy được đông đảo cử tri chia sẻ.
Các đề xuất khác nhau rõ rệt. Một số bên ủng hộ cắt giảm quy định và mở rộng xây dựng để tăng nguồn cung, trong khi những bên khác nhấn mạnh hỗ trợ người mua nhà lần đầu, hạn chế giới đầu tư mua nhà hoặc hỗ trợ người thuê. Giới kinh tế học nhìn chung đồng thuận ở một điểm: nếu không gia tăng đáng kể số nhà được xây và không giảm chi phí vay, khoảng cách về khả năng chi trả khó có thể sớm thu hẹp.
















