Từ thị trường trái phiếu đến khoản trả góp gia đình
Khi giá trái phiếu chính phủ Mỹ giảm, lợi suất của chúng thường tăng. Đó là mức tham chiếu quan trọng để thị trường định giá các khoản vay thế chấp dài hạn. Sự xáo trộn trên thị trường nợ vì vậy không dừng lại ở các sàn giao dịch: nó đi vào hóa đơn hằng tháng của người đang tìm nhà và người muốn tái cấp vốn. Theo Freddie Mac, mức bình quân 7,28% ngày 1/10 cao hơn 0,25 điểm phần trăm so với tuần trước và cao hơn mức 6,34% một năm trước.
Ví dụ, với khoản vay 400.000 USD trong 30 năm, tiền gốc và lãi hằng tháng ở mức 7,28% xấp xỉ 2.739 USD, so với khoảng 2.670 USD ở mức 7,03%: chênh gần 69 USD mỗi tháng, chưa tính thuế, bảo hiểm và chi phí bảo trì. So với mức 6,34% của một năm trước, chênh lệch còn lớn hơn. Những phép tính ấy đặc biệt nhạy cảm với người mua nhà lần đầu, vốn cần tích lũy tiền đặt cọc và duy trì quỹ dự phòng.
Lợi suất chịu sức ép từ lo ngại lạm phát kéo dài, chi phí năng lượng tăng vì xung đột Trung Đông, nợ công và nhu cầu huy động vốn lớn. Tuy nhiên, lãi vay không vận động theo một công thức cố định với lợi suất trái phiếu: mức độ cạnh tranh giữa các tổ chức cho vay, rủi ro tín dụng và chi phí chứng khoán hóa cũng tạo chênh lệch đáng kể.
