Chỉ số tăng, người bán vẫn chấp nhận lỗ
Theo số liệu chính thức của cơ quan Rating and Valuation Department, chỉ số giá nhà tư nhân tháng 8 tăng khoảng 0,06% so với tháng 7 lên 320,5 điểm. Reuters và RTHK cho biết đây là dấu hiệu ổn định trở lại sau một tháng giảm. Dẫu vậy, thông tin từ các nhà môi giới được South China Morning Post dẫn lại ghi nhận ít nhất 100 giao dịch bán lỗ trong tháng 9, tăng từ ít nhất 81 trường hợp tháng 8.
Chênh lệch không nhất thiết mâu thuẫn: chỉ số phản ánh mức giá của một rổ nhà trên thị trường, còn lãi lỗ phụ thuộc thời điểm và giá mua riêng của chủ sở hữu. Người mua vào giai đoạn cao nhất năm 2021 có thể lỗ ngay cả khi giá chung tăng nhẹ trong một tháng.
Từ biệt thự Sai Kung đến căn hộ Tuen Mun
Tại khu The Mediterranean ở Sai Kung, một căn hộ gần 695 foot vuông được chuyển nhượng với giá 8,38 triệu HKD, so với 12,36 triệu HKD khi mua năm 2019, tức thấp hơn gần 4 triệu HKD. Một nhà riêng ở Hebe Villa bán 21 triệu HKD so với giá mua 25,88 triệu HKD năm 2009. Những ví dụ này cho thấy thời gian nắm giữ dài không bảo đảm có lãi.
Ở Tuen Mun, môi giới ghi nhận ít nhất 13 giao dịch bán lỗ trong tháng 9. Một căn tại Beneville bán 4,6 triệu HKD khiến người chủ thiệt khoảng 980.000 HKD sau ba năm; căn tại Le Pont chịu khoản chênh lệch âm 3,37 triệu HKD sau tám năm. Đây là chênh lệch giữa giá mua và giá bán, chưa phản ánh đầy đủ thuế, chi phí bảo trì hay lãi vay.
Vì sao ít chủ nhà muốn giảm giá
Các chuyên viên địa ốc nhắc đến những lý do bất đắc dĩ như di cư, thu hẹp nhu cầu nhà ở hoặc áp lực tài chính. Với chủ căn hộ tự ở, việc bán lỗ không chỉ làm mất vốn mà còn ảnh hưởng kế hoạch sinh sống, vì thế nhiều người lựa chọn giữ tài sản và chờ.
Thị trường có thể rơi vào trạng thái giằng co: người mua muốn giá thấp hơn, người bán không sẵn lòng chấp nhận khoản lỗ. Theo Ricacorp, giao dịch thứ cấp ở Tuen Mun giảm từ hơn 100 trong tháng 5 và 6 còn khoảng 70 vào tháng 9. Khối lượng thấp có thể cùng tồn tại với kỳ vọng giá hồi phục.
Điều cần nhìn ngoài dự báo lạc quan
Chuyên gia Centaline cho rằng giá có thể tăng thêm 3–5% trong phần còn lại của năm và số thương vụ thua lỗ sẽ giảm dần, nhưng đó vẫn là dự báo. Mức vay và lãi suất, cung nhà mới, dòng người nhập cư và lòng tin của hộ gia đình đều có thể thay đổi thực tế.
Chỉ số tín dụng của Cơ quan Tiền tệ Hong Kong cho thấy trong tháng 8 số đơn xin thế chấp giảm 8,3% so với tháng trước, còn giá trị các khoản vay mới được phê duyệt giảm 28,2%. Bởi vậy, nhà đầu tư cần tách biệt tín hiệu kỹ thuật về giá với khả năng chi trả thực sự của từng gia đình.
